Saturday, January 22nd, 2022

คู่มือซื้อคอนโดฉบับมือใหม่

Living Tips วันนี้ เรามีข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ที่อยากมี...

ข้อดีของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

 

แม้ว่าเราจะเข้าสู่ยุค 2021 แล้ว จะเห็นได้ถึงการพัฒนาการของการลงทุนและธุรกิจใหม่ ๆ แต่กระนั้นอสังหาริมทรัพย์ก็ดูเหมือนว่ายังเป็นธุรกิจและการลงทุนที่หลายคนยังให้ความสนใจ อย่างไรก็ตาม คนที่จะเข้ามาทำธุรกิจอสังหาทรัพย์หรือทำอสังหา เช่น บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว นอกจากจะต้องมีเงินทุนที่หนาแล้วยังต้องมีความรู้อีกด้วยถึงจะลงทุนอสังหาได้ผลตอบแทนที่ดี

สำหรับข้อดีของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีหลายอย่างเช่นกัน เป็นต้นว่าเจ้าของธุรกิจอสังหามีโอกาสได้รายได้จากหลายช่องทางหลัก ๆ ก็มาจากค่าเช่าและส่วนต่างกำไรของที่ดิน นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์ ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีความผันผวนต่ำเมือ่เทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ อย่างเช่นหุ้นหรือคริปโตเคอเรนซี่ เป็นต้น ดังนั้นแล้ส ผู้ที่ลงทุนอสังหาไม่ว่าจะเป็นการลงทุนอสังหาให้เช่าก็ดี หรือทำอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายกินกำไรส่วนต่างก็ดีสบายใจในเรื่องความผันผวนต่ำได้ อย่างไรก็ดี ยังมีอีกทางเลือกหนึ่งที่เราไม่ต้องลงมือลงแรงทำอสังหาเอง นั่นคือการลงทุนในหุ้นบริษัทอสังหาตามแหล่งท่องเที่ยว เช่น ซื้อคอนโดพัทยา แต่ก็ต้องดูด้วยว่าบริษัทอสังหาทรัพย์ที่เราทุ่มเงินไปนั้นเป็นบริษัทที่ดีและมั่นคงหรือไม่

 

ข้อเสียของการลงทุนธุรกิจบริษัทอสังหาทรัพย์

ในกลุ่มของนักธุรกิจและนักลงทุนต่างกล่าวกันว่าธุรกิจอสังหาทรัพย์ คือธุรกิจและการลงทุนที่ดีประการหนึ่ง โดยอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ลงมือลงแรงไปนั้นหากอยู่ในทำเลที่ดีและเป็นที่ต้องการพักพิงของคนทั่วไปย่อมก่อให้เกิดรายได้ที่เรียกว่า “ค่าเช่า” นั่นเอง อีกทั้งเมื่ออสังหาของเราเข้าตานักลงทุนรายใหญ่ก็อาจจะทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ทำเม็ดเงินเข้ากระเป๋าเราได้จำนวนมากเช่นกัน แต่อย่างไรก็ตาม การลงทุนอสังหาก็มีข้อเสียที่เราควรรู้ไว้บ้าง

ข้อเสียที่เห็นได้ชัดเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เช่น รีสอร์ทที่พัก คือ เป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำ เนื่องจากการจะซื้อที่ดินหรือทำคอนโด ห้องเช่านั้นต้องใช้เงินก้อนใหญ่และการจะเปลี่ยนมือเจ้าของธุรกิจอสังหาสักครั้งก็ค่อนข้างยาก บางท่านที่ลงทุนอสังหาให้เช่าหากตกอยู่ในทำเลไม่ดีเงินของท่านก็จะจมไปกับอสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ นอกจากนี้ เจ้าของธุรกิจอสังหาอาจจะมีค่าใช้จ่ายซ่อมแซมปรับปรุงอสังหาอีกด้วย

 

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?

เชื่อว่าหลายคนคงรู้อยู่แล้วว่าอสังหาทรัพย์คืออะไร แต่อาจจะไม่รู้ว่าอสังหาริมทรัพย์มีการแบ่งประเภทต่าง ๆ ออกไปอีก คำถามคือธุรกิจอสังหาทรัพย์มีอะไรบ้าง? จากภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 พบว่าธุรกิจอสังหาทรัพย์แบ่งออกเป็น อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย อสังหาสำหรับการเกษตร อสังหาเพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการผลิต (โรงงานอุตสาหกรรม) และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาทรัพย์หรือการลงทุนอสังหามีความน่าสนใจอย่างมาก เพราะหากทำได้ดีก็ไม่ต่างอะไรจากเสือนอนกิน ตัวอย่างเช่น คนที่ลงทุนอสังหาให้เช่าหากมีความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดีและทำออกมาจนสำเร็จ ก็จะมีรายได้ที่เรียกว่า passive income เข้ามาทุก ๆ เดือน นับว่าเป็นอีกหนึ่งรายได้เสริมที่น่าสนใจไม่น้อย

ในทางกลับกัน แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุนในอสังหาต่างๆ เช่น การลงทุนที่พักเขาใหญ่วิวสวย  เป็นต้น จะมีข้อดีหลายอย่างและทำเงินได้ค่อนข้างเยอะ แต่หากอยู่ในมือของคนที่ไม่มีความชำนาญ ไม่มีความรู้ว่าอสังหาทรัพย์คืออะไรกันแน่ ก็อาจทำให้เงินลงทุนของคน ๆ นั้นสูญไปได้เช่นกัน