Thursday, July 7th, 2022

คู่มือซื้อคอนโดฉบับมือใหม่

Living Tips วันนี้ เรามีข้อควรรู้สำหรับมือใหม่ที่อยากมี...

ซื้อคอนโดมือสอง~ควรมองอะไรบ้าง??? | #คุยต้องรวย

บางคนอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง.. ไม่ว่าจะไว้ปล่อยเช่าหรื...

"สุดอึ้งสาวซื้อคอนโดแต่ได้ฟาร์มเห็ดแถมมาด้วย" | คมชัดลึก

สาวโพสต์คลิปแกะเห็ดออกจากผนังบ้าน หลังซื้อคอนโดแล้วได้ข...

ซื้อบ้าน vs ซื้อคอนโด ฉบับมนุษย์เงินเดือน (คหสต.สไตล์)

ซื้อบ้าน หรือ ซื้อคอนโด ดีกว่ากัน แบบไหนเหมาะกับเรา แล้...

FIN | ก็กลับไปอยู่คอนโด ที่ซื้อให้ผู้ชายไง | รักแท้แค่เกิดก่อน EP.4 | Ch3Thailand

ดูย้อนหลัง #พฤษภา-ธันวา รักแท้แค่เกิดก่อน กดลิงก์นี้ได้...

ซื้อคอนโด 101 – ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโด ตอน การทำสัญญาคอนโด | NewbTalk Special EP.7

#ข้อควรรู้ก่อนซื้อคอนโด #สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโด #ซื...

ปล่อยเช่าคอนโด ย่านเจริญกรุง ราคาถูกของกินเยอะ เดินทางสะดวกสบาย!!!

#เอเจ้นโพส(โคมาแล้ว)ครับ ปล่อยเช่าคอนโด ย่านเจริญกรุง ร...

หมวดหมู่: ซื้อคอนโด

ซื้อคอนโดต้องดูอะไรบ้าง?

คอนโดถือได้ว่าเป็นที่พักอาศัยที่ค่อนข้างสะดวกสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในเมืองกรุงหรือต่างจังหวัด นอกจากซื้อคอนโดเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยแล้ว การซื้อคอนโดยังเป็นการลงทุนอีกด้วย ยิ่งถ้าหากทำเลที่ตั้งของคอนโดเราเป็นทำเลทองที่คนพลุกพล่านและค่อนข้างเจริญ เช่น คอนโดติดรถไฟฟ้า ก็จะทำให้คอนโดมีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอีกด้วย

กระนั้นก็ตาม ใครที่คิดอยากซื้อคอนโดแทนที่จะซื้อโรงแรมฮอปอินน์ ไม่ว่าจะซื้อคอนโดเงินสดหรือจะผ่อนคอนโดกับโครงการก็ต้องดูองค์ประกอบหลาย ๆ อย่าง เช่น ราคา การเดินทาง ทำเลที่ตั้ง ความน่าเชื่อถือของโครงการ ขนาดความกว้างของห้อง ฯลฯ เหล่านี้เป็นเพียงตัวอย่างขององค์ประกอบส่วนหนึ่งในการเลือกซื้อคอนโดที่เราควรรู้ไว้ เพราะการซื้อในแต่ละครั้งไม่ใช่เงินก้อนเล็ก ๆ เลย ถึงแม้ว่าจะซื้อคอนโดราคาถูกก็ตามที หากคอนโดที่เราซื้อมีองค์ประกอบไม่ครบถ้วนตามที่เราต้องการ นอกจากจะพักอาศัยโดยปราศจากความสุขแล้ว มูลค่าของสินทรัพย์ชนิดนี้ก็ยังไม่ได้เพิ่มขึ้นเท่าที่ควรอีกด้วย

ซื้อคอนโด 3 ล้าน ผ่อนเดือนละ 3000 มีจริงหรือ?

หลายคนที่ไม่มีบ้านเดี่ยว/โครงการบ้านแฝดเป็นของตัวเองอาจจะมีความคิดว่าซื้อคอนโดดีไหมและซื้อคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่ ซึ่งแนะนำว่าการจะมีคอนโดนั้นต้องพิจารณารอบด้านก่อน เป็นต้นว่า ถ้าเราทำงานต่างจังหวัดและไม่มีที่พักเป็นหลักแหล่ง การซื้อคอนโดด้วยการผ่อนก็น่าสนใจไม่น้อย อีกทั้งคอนโดในทำเลที่ตั้งที่ดีก็ไม่ได้มีราคาสูงเกินไป ยกตัวอย่างเช่น คอนโดมือสองในปี 2564 บางโครงการขายคอนโดในราคา 3 ล้านบาท โดยให้เราผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 หรือไม่ก็ผ่อนคอนโดเดือนละ 4000 ซึ่งการซื้อคอนโดแบบนี้เหมาะกับคนที่อยากซื้อคอนโดแต่ไม่มีเงินก้อน นอกจากนี้ เรายังต้องประเมินข้อดีข้อเสียของคอนโดที่เราจะซื้อให้รอบด้านด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ การซื้อคอนโดด้วยการผ่อน 3000 บาท ในเรทราคา 3 ล้าน อาจจะไม่ได้พบเจอโดยง่ายนัก แต่ก็เชื่อว่ายังมีหลายโครงการที่มีคุณสมบัติเช่นนี้อยู่ ก็อยู่ที่ตัวเราด้วยว่าจะไขว่คว้าหาจนเจอหรือไม่

ซื้อคอนโดด้วยการผ่อน ควรผ่อนเดือนละเท่าไหร่?

การซื้อคอนโดเงินสดแม้จะมีข้อดีตรงที่จ่ายทีเดียวจบและดอกเบี้ยต่ำ แต่ก็ใช่ว่าทุก ๆ คนจะซื้อคอนโดเงินสดได้ หลายคนอยากซื้อคอนโดแต่ไม่มีเงินก้อน ทำให้ต้องเลือกผ่อนคอนโดแทนโดยเฉพาะคอนโดมือสอง เป็นต้น ทั้งนี้ เมื่อเราเลือกวิธีซื้อคอนโดด้วยการผ่อน เราไม่ควรมีหนี้เกินกว่าร้อยละ 40 ของเงินเดือนของเรา โดยเราอาจจะคำนวณว่า หากคอนโดที่เราซื้อมีราคาที่ 1 ล้านบาท แล้วเราต้องผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 หรือไม่ก็ผ่อนคอนโดเดือนละ 4000 เป็นระยะเวลาหลายปี เราไหวไหม ซึ่งการคำนวณแบบนี้จะช่วยตอบปัญหาคาใจกับคำถามที่ว่าผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ อนึ่ง ในปี 2021 นี้ แม้ว่าเราจะซื้อคอนโดด้วยวิธีการผ่อนกับคอนโดที่ราคาถูก แต่ก็ควรคำนึงถึงปัจจัยด้านอื่น ๆ ด้วย เช่น ทำเลที่ตั้งที่เอื้อต่อการเดินทาง โดยเราอาจจะเลือกคอนโดติดรถไฟฟ้า หรือควรเลือกคอนโดที่มีพื้นที่ไม่เล็กเกินไปเพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น และไม่ติดกับที่ก่อสร้างบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ เป็นต้น ที่สำคัญ เราต้องรู้ข้อดีข้อเสียของที่พักของเราให้ดีอีกด้วย เพื่อจะได้เก็บเป็นข้อมูลเวลาที่ต้องการขายเปลี่ยนมือหรือซื้อคอนโดเพิ่มเติมในอนาคต